“三孩”時代來臨 房地產市場將現哪些變化?

焦點烏魯木齊站 2021-06-01 11:59:09
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“三孩”時代來臨 房地產市場將現哪些變化? 在業內人士看來,“三孩生育政策”對于房地產是一大利好,將直接推動市場需求的增加,尤其是大戶型空間拓展和居住服務業升級。 5月31日,中共中央政治局召開會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。會議同時強調,加強稅收、住房

“三孩”時代來臨 房地產市場將現哪些變化?

在業內人士看來,“三孩生育政策”對于房地產是一大利好,將直接推動市場需求的增加,尤其是大戶型空間拓展和居住服務業升級。

5月31日,中共中央政治局召開會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。會議同時強調,加強稅收、住房等支持政策,保障女性就業合法權益。

在業內人士看來,“三孩”生育政策對于房地產是一大利好,將直接推動市場需求的增加,尤其是大戶型空間拓展和居住服務業升級,預期二線城市以及房地產中端市場均將受益。同時,為了提高生育意愿,業內建議降低多孩家庭的購房成本,比如對于“賣一買一”的改善型換房需求,按首套房政策計算首付比和貸款利率等。

“三孩”生育政策或推動住房需求提升

中共中央政治局于5月31日召開的會議提出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,這將有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

會議指出,黨的十八大以來,黨中央根據我國人口發展變化形勢,先后作出實施單獨兩孩、全面兩孩政策等重大決策部署,取得積極成效。

同時,會議強調,各級黨委和政府要加強統籌規劃、政策協調和工作落實,依法組織實施“三孩”生育政策,要完善生育休假與生育保險制度,加強稅收、住房等支持政策,保障女性就業合法權益。

對此,中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為, “三孩”生育政策的發布是我國應對人口老齡化、少子化的重要舉措,亦將在一定程度上帶動新生人口的階段性增長,但新增數量仍依賴于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、稅收等方面全方位支持或將有力提升適齡群體的生育意愿。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,“三孩”生育政策勢必影響相關房地產、教育等行業,預計“三孩”生育政策后續會出現很多實質性的配套政策。

在眾多業內人士看來,“三孩”生育政策對于房地產是一大利好。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿,會導致家庭裂變的速度加快,住房需求會顯著提升,從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。

陳文靜也表示,“三孩”生育政策下釋放的新增人口,無疑將增加住房需求,其中保障性住房未來將發揮更大的保障功能,預計數量將有實質性增加。

中原地產首席分析師張大偉則稱,大城市聚集的趨勢不會變,對于房地產來說,還在黃金期,特別是對于核心區域資產來說,“三孩”生育政策的實行將有利于這些資產價格上行。

4-5居的市場需求將增加

人口生育政策對于房地產市場的直接影響體現在戶型上。分析師王小嬙表示,2016年“二孩”政策全面實行后,刺激了中國改善型需求的釋放,中國房屋交易結構性上行,大戶型產品受到青睞,尤其是三居室。

張大偉也表示,2014年2月,北京正式實施“單獨二孩政策”,在這前后的各20個月,在純商品房住宅市場,3-4居的成交量從45%擴大到50%。

那么,此次“三孩”生育政策也將有利于更大戶型產品的釋放。在許小樂看來,“三孩”家庭增多的情況下,三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會顯著增加。

“過去住房強調70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區樓盤的70%,但是隨著三孩家庭的增多,這樣的戶型顯然太小了?!眹儡S進表示,預計傳統的“90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會發生改變。

王小嬙也認為,預計后期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近,70/90政策或將成為過去式。

“這意味著住房戶型的提升是一個趨勢,對于一些主打大戶型的房企來說是利好?!眹儡S進表示,預計戶型設計標準有所轉變,從房企投資和營銷角度看,需要積極在投資拿地和產品設計方面做好創新。

張大偉也認為,未來市場每套平均面積會有明顯增加,3+1、4+1戶型會是主流。也就是4-5居的需求增加,但是市場供應有限。目前北京二手房市場供應大部分以2-3居為主,4-5居新建商品房已經大部分是豪宅。

值得關注的是,“高端市場需求受三孩生育政策的影響有限,反而是中端市場有望得到提升?!睆埓髠Υ私忉尫Q,北京受此影響最大的是3-4居,比如總價在800萬左右的二手房,還有總價在800萬-1500萬元的新建商品房,也有望出現需求增加的情況。

業內:建議降低多孩家庭購房成本

“三孩”生育政策對于房地產市場的影響,還體現在很多方面。張大偉認為,雖然房地產市場受調控影響,但對于一二線城市來說,市場需求依然會受到“三孩”生育政策放開的影響,尤其是二線城市的市場需求預期會有所增加。

許小樂也認為,“三孩”生育政策最大的受益城市是二線城市。一線城市的養育成本高、生育意愿低,但二線城市具有較好的基礎設施和人居環境,未來隨著一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,二線城市在人口數量方面有望沖上新高。

面對越來越多的三孩家庭,除了居住戶型增大,住房配套功能亦將增多,改善型住房的市場空間將得到拓展。

“放開三孩政策也會帶來保姆、托幼等居住服務的需求增加,而且隨著報酬增加,會吸引更多高學歷人才進入到居住服務業,居住服務業的供應體系將得到升級?!痹S小樂如是說。

從目前來看,住房成本是影響人口生育率的重要因素之一。在此次會議中,明確提到“加強住房等支持政策”。

對此,許小樂建議,對于多孩家庭的住房支持政策主要從降低購房成本角度出發。比如,加大房貸利息抵個稅力度,子女越多,抵扣力度越大;在重點城市適時放松多孩家庭限購套數。

“為滿足改善型住房需求,可以考慮適度降低多孩家庭購房首付比例,對于“賣一買一”的改善型換房需求,按首套房政策計算首付比和貸款利率?!痹S小樂還建議,減免多孩家庭在購房交易環節以及未來持有環節的相關稅費等。

新京報記者 袁秀麗 

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