調控頻發、優惠力度小 端午小長假樓市成色不足

焦點烏魯木齊站 2021-06-17 11:02:38
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調控政策持續收緊,樓市整體熱度減弱,房企精力放在備戰“6·18”上。市場延續6月以來的平穩勢頭。

調控政策持續收緊,樓市整體熱度減弱,房企精力放在備戰“6·18”上。市場延續6月以來的平穩勢頭。

端午三天假期并未給樓市帶來驚喜。從機構的數據來看,市場延續6月以來的平穩勢頭,與往年相比,端午小長假的樓市成色不足。

業內人士認為,其原因在于政策持續收緊,導致樓市整體熱度減弱。相比之下,去年受疫情影響,樓市政策和金融環境相對寬松,成交量達到一個小高峰。

此外,從房企的營銷來看,此前的“造節”行動,以及備戰“6·18”,導致在端午期間樓盤的優惠力度不大,并未吸引購房者的關注。

熱度不均,重點城市優于五一行情

端午假期,全國部分城市的新房和二手房市場活躍度相比2020年的端午行情出現了不同幅度的回落。根據諸葛找房數據研究中心監測的重點20城數據顯示,2021年端午假期,重點20個城市新房成交7868套,環比下降68.94%,與去年端午同期相比下降57.1%。二手房市場表現與新房市場基本類似,整體市場成交熱度平平,不及去年端午假期。

來自中原地產研究中心統計數據也顯示,端午小長假各地樓市熱度不高,雖然未出現明顯的價格下調,但成交量已經出現了輕微下行。具體看,北京端午小長假前兩天新建住宅網簽分別為185套和166套,二手房住宅分別為146套和81套。

從北京今年前5個月銷售較好的項目來看,部分項目處于斷檔期。據華樾國際銷售人員介紹,其一期項目售完,二期正在排卡中。自項目開放,來看房的客戶不少,預計7月開售。越早排卡優惠力度越大,每天減300元,直至開盤。

作為今年前5個月海淀銷冠的京投發展嵐山,據其銷售人員介紹,目前已無房可售,后續會有商辦項目推出。

位于南海子公園的保利綠城·和錦誠園目前正在銷售,而且針對端午以及“6·18”推出了優惠活動。據銷售人員介紹,在6月10日至6月20日期間,推出18套特價房源限時秒殺優惠。這種特價房為上期剩下的房源,目前僅有2套,可選余地較小。此外,認購還可獲得價值6180元購房家電補貼。

此外,據中指研究院的數據顯示,上周全國樓市整體成交下降,各線城市新房成交均下降。分城市來看,三線城市新房成交同比、環比均下降,一二線城市新房成交環比下降、同比上升。

值得關注的是,從單日成交情況來看,端午假期好于五一假期。據諸葛找房數據研究中心,端午假期重點20城新房日均成交2523套,較五一假期日均成交上漲13.7%。

對此,諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為,主要是由于今年五一假期時間較長且為疫情好轉后第一個小長假,五一居民旅游或返鄉意愿上升明顯,因此端午假期日均成交高于五一假期。其中,南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期,漲幅均超100%。

政策持續收緊制約市場升溫

對于端午假期樓市熱度減弱的原因,王小嬙認為,這是因為政策持續收緊導致樓市整體熱度減弱。

與此同時,中原地產首席分析師張大偉也表示,調控政策收緊,特別是針對經營貸的政策效應顯現,導致端午假期樓市成交較去年有所降溫。

張大偉稱,5月份以來,各地針對樓市的調控政策繼續密集發布。截至目前,今年以來各地累計出臺房地產調控政策超過234次。其中,今年前4個月為186次,而5月以來,監管更是明顯加碼。其中,住建部約談、整頓中介、經營貸、土地供應成為調控政策的主要特點。

在張大偉看來,這一輪房地產調控的市場原因是因為房價明顯上漲,特別是一二線城市房價上漲成為市場主流。而經營貸被認為是這一輪樓市明顯上漲的主要原因。

除了政策影響外,王小嬙還表示,由于去年端午假期處于疫后市場反彈階段,市場活躍度高,成交量達到一個小高峰,因此,相較于去年端午市場的熱度,今年端午樓市成色不足。

據悉,2020年雖然受到疫情影響,但是樓市政策和金融環境相對寬松,線上看房以及買房都很活躍。

端午優惠力度小,房企備戰“6·18”

從目前來看,市場營銷力度并沒有調動購房者的積極性。對此,王小嬙認為,由于端午小長假時間較短,預期更多人選擇出行旅游,因此開發商樓盤優惠力度較小。

在端午假期,開發商推出的特價房源,以及打折力度整體都很有限。反倒是更多的房企正在備戰“6·18”。比如,融創在華北十城推出1元秒殺1平方米補貼、十套一口價特惠房源等。

克而瑞分析也認為,6月房企步入沖刺階段,部分房企已經開始預熱“6·18”活動。

值得一提的是,與過去房企營銷聚焦于五一假期、十一假期等不同節點,現階段房企“造節”營銷明顯增多,比如碧桂園“5·5購房節”、恒大“5·31購房節”等。

另有業內人士表示,端午開發商不急于促銷的主要原因是,預計多家企業今年1-6月銷售目標完成率均值為50%,因此并不急于出貨。

據中指研究院企業事業部研究副總監劉水介紹,30家房企今年1-5月銷售目標完成率均值為39%。從全國來看,前幾年前5個月銷售占全年比例是33%左右。而今年銷售目標完成率接近40%,高于全國平均水平。

對于市場走勢,張大偉認為,端午小長假網簽數據并不代表整體市場走勢,各地調控政策的執行力度將明顯影響未來市場走勢,雖然當下的房地產政策難以扭轉房價上漲趨勢,但漲幅將明顯收窄。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。