女子房貸逾期未還在外躲債房產被拍賣 法官來電讓她去領38萬元

焦點烏魯木齊站 2021-06-18 10:21:45
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在外躲債多年,閆芳(化名)沒有想到,法官打電話讓她去領38萬余元。

女子房貸逾期未還房產被拍賣,法官來電讓她去領38萬元

澎湃新聞資深記者 李菁 通訊員 秦克彬 陸燁波

來源:澎湃新聞

在外躲債多年,閆芳(化名)沒有想到,法官打電話讓她去領38萬余元。

這筆錢是閆芳名下抵押房產經依法拍賣后的余款。6月17日,澎湃新聞記者從上海市金山區人民法院獲悉,在該院執行局接待室里,法官將38萬余元的拍賣余款返還給閆芳。

房貸逾期未還,銀行提起訴訟

上海金山法院介紹,2015年3月,閆芳為購買奉賢區某套房產向銀行貸款60萬元,貸款期限20年。自2019年2月以來,閆芳始終未按約歸還借款本息。銀行無法與閆芳取得聯系,遂提起訴訟。訴訟階段,閆芳始終未出現。

法院經審理后認為,銀行已按約向閆芳履行出借義務,而閆芳未能按約向銀行履行還款義務,構成違約,依法應承擔違約責任。銀行依據與閆芳簽訂的《貸款合同》約定,宣布貸款提前到期,要求閆芳歸還借款本金、利息、逾期利息、律師費的主張,于法有據,法院予以支持。閆芳以自有房地產為銀行的上述債權提供一般抵押權擔保,并已辦理不動產抵押權登記證明,銀行要求實現抵押權的主張,于法有據,法院予以支持。

最終,法院判決,被告閆芳按期足額履行還款義務,如不履行,銀行可與閆芳協議,以奉賢房產折價或以拍賣、變賣房產所得價款優先受償。

后閆芳未在規定期限內履行還款義務,銀行遂向上海金山法院申請執行。執行過程中,執行法官始終未能與閆芳取得聯系,閆芳亦未到院申報財產。法院通過網絡查控系統依法對被執行人閆芳名下財產進行了查控,除抵押貸款房產外,未發現閆芳有其他可供執行財產。

房產拍賣溢價110余萬

在執行法官向閆芳發出執行通知書、報告財產令和傳票后,閆芳始終未能在規定期限內履行還款義務。2020年5月,上海金山法院依法作出裁定,拍賣閆芳名下抵押房產。

法院向閆芳住所地及案涉合同上閆芳所留地址分別送達了拍賣裁定書,并在現場張貼了裁定書及公告。公告期滿后,閆芳未提出異議,法院遂通過網絡司法拍賣方式對房產進行拍賣。

2021年1月19日-1月22日,該房產進行了第一次網絡司法拍賣,起拍價80萬元,最終以193.6萬元成交。拍賣款扣除支付給銀行欠款本息、第二順位抵押權人債權款等款項后,尚有余款近38萬余元。

然而,被執行人仍沒有出現。

被執行人領取拍賣余款

為了保護被執行人閆芳的合法權益,溝通及時發還剩余拍賣款事宜,執行法官多方聯系閆芳未果。法官撥打閆芳預留在銀行的手機號,經系統查詢手機號顯示為空號;實地走訪閆芳在借款合同中所留的租住地小區以及其戶籍所在地小區,均未發現相關線索。

執行法官并沒有放棄,通過金山區公安分局協作執行系統發起協助查詢。終于,通過協作系統查詢信息,法官聯系到了閆芳。原來,她已在外省躲債數年,接到法官電話,分外惶恐,沒想到是讓她領取拍賣余款的。

在執行現場,閆芳告訴法官:“除了法院的案子,我現在每月還在還小額貸款的本息,生活得很艱難,上海也不敢回,法院能把這筆錢退給我,真的很感謝了!”

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。