又一千億房企分拆物業上市:越秀服務招股 最多集資24.1億元

焦點烏魯木齊站 2021-06-16 10:34:57
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越秀服務開啟上市倒計時。6月15日,越秀服務管理層介紹公司于港交所的上市計劃,稱將于6月16日~21日進行招股,定價區間為每股4.88~6.52港元,最多集資24.10億港元,并計劃于本月28日掛牌上市。

又一千億房企分拆物業上市

越秀服務明日開啟招股,最多集資24.1億元

越秀服務開啟上市倒計時。6月15日,越秀服務管理層介紹公司于港交所的上市計劃,稱將于6月16日~21日進行招股,定價區間為每股4.88~6.52港元,最多集資24.10億港元,并計劃于本月28日掛牌上市。

管理層稱,未來三年,越秀地產(00123.HK)將為其貢獻2000萬平方米的面積;外拓方面,公司已經專門組織了外拓隊伍,未來3~5年希望做到2000~5000萬平方米的水平;加上國企優勢,也會參與一些大型的收并購。

一財點評:雖遲但到,越秀服務也按捺不住,加入了物管上市大潮。作為越秀地產旗下公司,越秀服務規模還不大,截至2020年末在管面積約3265萬平方米。不過,管理層野心勃勃,下決心吃資本紅利,還要借國企優勢積極收并購,爭搶物管市場蛋糕。明日起,越秀系將直面市場考驗,在物管行業日漸理性的背景下,投資者是否會用腳投票,有待觀望。

招商蛇口股價創歷史新低

6月15日,招商蛇口(001979.SZ)股價繼續下跌。截至今日收盤,招商蛇口下跌2.23%,收盤價為10.96元,盤中股價最低觸及10.91元,創歷史新低。近一年,公司股價累計下跌29.56%,同期滬深300指數上漲30.63%。

招商蛇口系國內地產龍頭之一,2017年~2020年該公司分別實現銷售金額1127億元、1705億元、2204億元、2776億元,四年間從千億規模逼近三千億門檻??硕饠祿@示,2020年招商蛇口已重回行業規模前十。

一財點評:銷售一路高歌猛進,股價卻連綿陰跌,招商蛇口發生了什么?實際上,2020年招商蛇口歸母凈利潤122.53億元,同比降23.58%,系重組上市以來首度出現凈利下滑。增收不增利,難怪資本市場不買賬?!暗帟灹恕?、“已經躺平了,來個100跌吧,好補倉”、“被人用腳踩踏,太難了”……股價低迷時,最扎心的還是投資者。

新華聯被輪候凍結股份約11.6億股

6月15日,新華聯(000620.SZ)發布關于公司股份被輪候凍結的公告。本次被輪候凍結的股份約11.6億股,占其所持股份比例100%,占公司總股本比例61.17%,起始日為2021年6月9日,輪候期限為36個月。

公告表示,此次凍結發生的原因主要是2020年受新冠肺炎疫情影響,新華聯控股出現流動性風險,部分債務到期未清償,有較大的資金壓力。截至公告披露日,新華聯累計被凍結的股份約11.6億股。

一財點評:在驚雷滾滾的房企違約事件中,新華聯也是處境艱難的企業之一。截至6月10日,新華聯逾期債務合計15.51億元,債務類型包括銀行貸款、單一信托等。為求自保,該公司計劃加大物業去化、減持自持項目,與金融機構協商貸款展期。引入戰略投資者也在計劃范圍內,鑒于其目前處境,不排除控制權變更的可能性。

龍光高溢價搶佛山商住地

6月15日,佛山南海大瀝一宗商住地入市出讓,地塊引來美的置業、龍光、德信、萬科、星河、信達、保利等12家房企競拍。最終,龍光以總價14.22億元斬獲該地塊,折合樓面價20154元/㎡,溢價率高達61.23%。

資料顯示,該地塊位于南海區大瀝鎮桂瀾路北延線以東、廣佛路以北地段,宗地面積23516.32㎡,容積率≤3,建筑面積≤70548.96㎡(其中商業、商務建面≤44658.75㎡)。地塊起價8.82億元,樓面起價12500元/㎡。

一財點評:龍光最近拿地勢頭很猛,在日前結束的成都土拍中,龍光奪得天府新區2宗地,其中一塊自持比例達45%;公開市場外,龍光也在發力舊改,6月13日成為珠海香洲區界涌村舊改前期服務企業。作為剛邁入千億門檻的房企,龍光正處于沖規模的關鍵期,進則增加行業話語權,退則陷入被龍頭擠壓的尷尬境地。能否走出大灣區、規模再上臺階,左右著這家企業的未來。

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