烏魯木齊:關于物業收費,民法典這么說

焦點烏魯木齊站 2021-06-16 10:27:43
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

本期就物業收取業主押金、不公布小區收支、上漲物業費等法律問題,結合民法典相關規定進行解答發布,希望能夠幫助到遇到同樣問題的市民?!?

6月15日,“晚報融媒·幫您辦”律師團成員肖翠平律師值守本報融媒熱線,解答市民關注的法律問題。肖翠平解答了業主和物業之間的糾紛、民間借貸等與市民生活息息相關的法律問題,并為咨詢市民提出合理建議,引導其合理合法地維權?! ?/p>

本期就物業收取業主押金、不公布小區收支、上漲物業費等法律問題,結合民法典相關規定進行解答發布,希望能夠幫助到遇到同樣問題的市民?! ?/p>

物業收取裝修保證金合理嗎?  

市民陳女士:我最近準備裝修新房,物業說必須交三千元裝修押金,要等裝修結束,物業前來檢查確認沒有破壞環境才給退還。請問合理嗎?  

肖翠平律師:物業收取保證金是不對的,物業企業收取裝修保證金沒有任何法律依據,用戶完全可以拒絕交納?! ?/p>

民法典第九百四十五條規定:業主裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務人,遵守物業服務人提示的合理注意事項,并配合其進行必要的現場檢查。業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的,應當及時將相關情況告知物業服務人?! ?/p>

也就是說,業主對于裝修事宜只需履行告知物業管理企業的義務,不需交納任何費用。收取裝修保證金行為屬亂收費,可以向物業管理部門和物價部門反映?! ?/p>

無業委會小區物業合同到期繼續服務的原合同依然有效  市民張女士:我們小區沒有成立業委會,物業服務合同到期,該怎么辦?  

肖翠平律師:很多小區沒有成立業主委員會,物業服務人在合同到期后,組織業主簽訂新物業服務合同并非易事?! ?/p>

民法典明確規定,物業服務期限屆滿后,業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定,物業服務人繼續提供服務的,原合同繼續有效,但物業期限為不定期;任何一方當事人均可提前六十天書面通知對方后,解除該不定期物業服務合同?! ?/p>

物業公司收支應向業主公示  市民方先生:小區漲物業費沒有征詢業主意見。物業還收取了小區公共區域的廣告費,但未對收支進行公示,業主是否有權要求公示?  

肖翠平律師:首先,業主對物業費和小區收益、支出有知情權。根據民法典第九百四十三條規定:物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告?! ?/p>

物業所有的收費情況和花銷都要向業主公開透明?! ?/p>

其次,業主有對物業的選擇權。根據民法典第二百八十四條規定:業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。